Několik klientů se nás ptalo, zda je ještě možné najít nemovitosti v oblasti Costa Del Sol za cenu kolem 100 000 eur. Klienti mají připravený investiční kapitál a slyšeli, že za tyto peníze lze ve Španělsku stále něco koupit.
Z databází nemovitostí, které jsou v současné době k dispozici na prodej, můžeme najít byty s minimálně jednou ložnicí a jednou koupelnou, jejichž cena začíná na 70 000 €. Studia začínají ještě níže.
Je třeba počítat se 7% daní z nemovitosti a dalšími poplatky za převod. Minimální cena se tedy pohybuje kolem 80 000 EUR, což je něco málo pod 2 miliony Kč.
V této cenové relaci nelze očekávat mnoho. Obvykle se tyto byty nacházejí v centru urbanizovaných míst, jako je Torremolinos nebo Benalmádena, tedy daleko od moře. Téměř všechny jsou orientovány dovnitř, někdy dokonce bez oken. Mohou zde být i další překážky, jako je například jejich poloha ve vysokém patře bez výtahu nebo potřeba vážné rekonstrukce.
Taková nemovitost může sloužit jako účelová investice, o které můžeme dále jednat, ale nesplňuje kritéria rekreačního domu.
Ceny míst, která lze považovat za rekreační domy, začínají na 100 000 EUR. To znamená asi 115 000 € s daní nebo 2,8 milionu Kč. V této cenové relaci najdeme apartmány v oblastech u pláže nebo alespoň s (omezeným) výhledem na moře a obecně v dobrém stavu, připravené k nastěhování. Hlavní nevýhodou je obvykle rozloha. Jeden takový příklad uvádíme zde:
kliknutím na obrázek stáhnete PDF s úplným popisem
Po těchto místech je vysoká poptávka a obvykle se rychle objevují a mizí z trhu. Potenciální klienti musí být připraveni jednat velmi rychle a mít připraveny všechny požadavky i disponibilní finanční prostředky na zálohu.
Pokud jsou v požadavcích klienta zmíněny 2 ložnice nebo prestižnější lokalita, nabídky začínají kolem 150 000 EUR s daní. Jeden takový byt se 2 ložnicemi představujeme níže. Všimněte si, že velikost je téměř dvojnásobná oproti předchozímu místu.
Ve stejné kategorii najdeme i apartmány s jednou ložnicí v oblíbených destinacích, jako je Mijas Costa, které mají vlastní zahradu. Kliknutím na obrázek níže se dozvíte více.
Obecně platí, že kolem ceny 200 000 EUR se výběr rozšiřuje a klienti si mohou vybírat z rozsáhlé nabídky podle polohy, dispozice, blízkosti moře atd. Inspirovat se můžete v našem předchozím článku.